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回上一頁 | 【資料來源:好房圈新聞報】 【2012-09-28】【1,487 人瀏覽】

後奢侈稅時代 中南部民眾置產需求旺

去年以來政策利空不斷,買氣大受打擊,直到最近美國實施QE3,房市才找回一線生機,東森房屋比較奢侈稅前後民眾購屋動機發現,台北市投資置產買盤大跌,台南市置產需求卻仍穩固;好房網統計也顯示,近一年台中市以南的物件點閱率全面上揚3成以上,顯見在後奢侈稅時代,南北房市已呈現冷熱兩樣情。

東森房屋統計奢侈稅前後五都民眾購屋目的,其中置產投資比例以台北市由32%降為15%最多,量縮15%,置產佔比整體以台中市24%最高,而台南市投資的比例減幅最少,換屋族佔5成領先其他都會區,此外,台中市的首購族達4成是五都最高。

東森房屋副總經理黃淑苓分析,南部民眾「有土斯有財」的觀念根深蒂固,因此較偏好以購買房地產來保值、抗通膨,而台中交通地理位置佔優勢,這幾年新的都市開發規劃及重大建設陸續執行,房價卻只有台北市的1/2,不僅大型建商開發商早已進場卡位,許多北部民眾更趨之若鶩。

同時,近一年中南部住宅的網路點閱率成長幅度也勝過北部,好房網統計顯示,民眾進場看屋意願已較去年下半年買氣低迷時明顯成長不少,其中中南部的復甦力道最強,台中市的點閱率以39.9%的年成長率奪冠,台南市、高雄市分別以36%、30.9%居第二、第三名。

美國日前實施QE3後,民眾對未來不確定性升高,傾向選擇相對保值如黃金、房地產等投資商品,但投資房地產資金門檻高,且短時間不易變現,黃淑苓建議,買方切勿盲目追高價,看得見的中古屋才是置產首選。好房網則表示,隨著台股表現轉好,9月全台七縣市的物件委賣量少了5~7%,除了凸顯觀望氣氛濃厚,也看出多數屋主在股市回溫、政策不明的環境下,惜售心態仍強,希望等待更好的賣屋時機。