奢侈稅正式上路，住商不動產調查，新制上路後兩天，網站中降價特區的物件量平均少5％左右，台北市與新北巿各有6.9％與5.4％下架。永慶房屋指出，新制實施後，會被課到稅的賣方，往往將奢侈稅成本灌入物件，但買家並不埋單，預期6月份，買賣方在價格上將上演新一波攻防戰。


市場雖盛傳尚有10天逃命波說法，但對大多數持有不到兩年的賣方來說，從6月1日開始，可說是善門大關，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，許多賣方擔心奢侈稅，早早做好長期抗戰的打算，因此將委售合約日期押在5月31日，也就是奢侈稅上路前一天，因此6月一開始，就出現物件量減少狀況。


以目前市況來看，北市長線前景還是為各界所認同，因此，區內願意下架的屋主比新北市多，其中小坪數產品由於銀行貸款難，造成買方怯步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場降低壓力，這也可能是套房比例不少的中山區與信義區，下架比例偏高，達8.8％與8.6％的原因。北投區緊追在後，推估可能是區域原本就以自住客為多，周轉率低，賣方擔心風險因而轉往長線經營。


至於新北市，以中和區、永和區與新店區位居降價區停售比的前3名，停售比分別為6.5％、6.3％、6.0％，分析這3區，可發現皆有與北市僅一橋之隔，捷運通過，租屋需求大等共通點。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，未來6至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有黃金10天緩衝期，預計６月下旬委售量將減少2成以上，另外投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。