縱使政府不停打房，實價登錄的資料也愈來愈豐富透明，但北台灣的房價似乎不太受到影響，連中央銀行警告下一波可能緊縮桃園房貸，房價仍是不斷往上跑，逼得民眾不得不再往南看房。國內專家李同榮認為，除了一般人的購屋板塊從北部外移之外，連置產族也逐漸南移，特別讓台南地區的補漲行情幅度最大。

以全台房市來看，雙北市、桃竹地區、台中與高雄市房價早早飆漲，桃園地區甚至早被盯上炒過頭，先被幾家公股銀行緊縮房貸後，央行可能在6月也會出手，顯示全台主要熱區的房價被炒到不斷高漲，民眾不得不將眼光放更遠，似乎讓以往少被炒作的台南，逐漸成為新寵。國內建築開發業者發現，許多建商開始在台南放資金，近期推不少大樓與透天厝的建案，將房價推升到約20％。
據台南地政局統計，特別是永康區、東區與安南區的熱度最高，當地年輕首購族也慢慢無法負擔透天厝的價格，將目標轉向大樓產品。不過國內房產專家認為，雖然目前台南房價接近高點，但由於議價空間也加大，使得觀望氣氛較濃厚，不排除短期內出現價漲量縮的情況。
而台南未來除了有聯上實業、國泰建設等將蓋飯店與豪宅之外，包括新光三越、鴻海集團、統一集團等各大企業，也將陸續進駐開設大型3C精品商場、大型購物中心等，加上原有的商圈與其他開發案的推動，可望讓台南更加活躍。