實價登錄上路至今，不僅讓全台遍地開花的億元豪宅「全都露」，更出現豪宅消風不如預期的狀況，現在連有嫌惡設施的精華地段豪宅，都難逃被實價登錄的命運，包括台北市大直重劃區「巴黎花園」，因緊臨廟宇，較同路段的最貴豪宅，價差1.3倍；信義計劃區「寶徠花園廣場」，有沒有「夜總會」也差了近3成房價。

大直重劃區因隱私性高、環境清幽，部分甚至有水岸景觀價值，一直以來吸引許多名人入住，只不過如此頂級地段，在實價登錄施行後，連嫌惡設施影響房價的「直接證據」也被揭露了。

價差1.3倍　仍不敵與張忠謀為鄰

舉例來說，位於基湖路的「巴黎花園」社區，去年至今共成交3筆，高樓層戶別每坪成交110.6萬元，4、5樓卻分別只有每坪71.8萬元及73.8萬元，價差高達54%，甚至對面的知名豪宅「帝景水花園」，同樣成交4樓，卻成交每坪165.4萬元，價差達1.3倍。

台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源分析，其實「巴黎花園」雖然沒有河景，但戶戶格局方正、面寬大，更是鋼骨結構建築，尤其社區一旁就是前總統李登輝媳婦張月雲去年底購買的「景泰園」，對面「帝景水花園」更有居住台積電董事長張忠謀入住，這條燙金路段的住戶可說是非富即貴。

陳泰源說，原因就在於「巴黎花園」4樓戶，緊貼著隔壁廟宇，打開窗戶都可見廟角，這樣破壞風水的屋角煞，更連帶影響房屋價格。

寶徠花園廣場近期爆量出售　價差近27%

同樣頂級地段信義計劃區，也出現同樣狀況，區內目前最貴豪宅為藝人阿妹住過的豪宅「信義之星」，揭露房價每坪191.98萬元。對照南側的信義路五段「寶徠花園廣場」，實價登錄每坪166萬元，雖合乎行情，不過當地仲介透露，近期另外已經有成交5戶，面「夜總會」戶別甚至每坪只有130萬元，有沒有「福地景觀」價差2成7。

雖然目前「寶徠花園廣場」有名人孫芸芸、製作人詹仁雄入住，但房仲指出，受到2年前墜樓事件影響，許多住戶早想賣屋，等到最近消息比較沉寂，就把房子拿出來賣，由於大多是一手屋主出售，因此就算賣每坪130萬元還是賺。