大專院校學生開學租屋季，若不慎承租到工業住宅，可能衍生違規使用、消防安檢不合規定、租賃契約糾紛等問題，新北市2008年至今列管108件可能為工業住宅案件，由城鄉局輔導合法化，但新北市審計處認為，城鄉局訪視件數少，合法數更只有1件。城鄉局表示，會加強訪視、複查，輔導所有權人申請都市計畫變更。


長群金璽御品 完成變更

根據統計，城鄉局從2008年起列管108件位於乙種工業區內申請用途為一般商業設施，其中有24件至今仍無使用執照，83件有使照的建物中，有32件已繳納保證金，僅有泰山區的長群金璽御品於2016年1月完成都市計畫變更程序。



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審計處指出，列管的工業區建物有違規做住宅使用疑慮，但長期輔導工業宅合法化未見實質成效，且市府於2003年組成聯合稽查小組，截至去年卻僅訪視28件，且都未辦理複查，有待落實裁處。

相關訊息 要求主動揭露

城鄉局開發管理科長張記恩表示，新北市定期因應市場環境進行「新北市各都市計畫甲乙種工業區設置工業發展有關設施、公共服務設施、公用事業設施及一般商業設施土地使用審查要點」檢討，內有使用空間、衛浴、管道間集中等相關規定，於核發建築執照時嚴格把關，已有效避免違規使用。

張記恩說，去年至今年已針對列管案件訪視37次，另稽查303件未列管案件，開出違規使用勸導、裁罰單共80件，可開罰6至30萬元。

張記恩強調， 為避免學生因承租工業區違規住宅致權益受損，已持續宣導及主動揭露相關資訊，學生租屋前可透過新北市城鄉資訊服務網確認使用分區，亦可致電向城鄉局洽詢。