高雄房市持續熱絡，今年928檔期推案總銷金額達445.7億元，年增約6.7％，是近七年次高，推案戶數4,566戶則創歷史新高，比去年同期大增38.24％，今年928的推案結構迥異於往年，造鎮、小宅、以及大型開發商積極進場，寫下歷年928的三大特色紀錄。


高雄市房屋市場調查協會19日公布今年928檔期推案數據，理事長蔡紹豪表示，高雄今年的928房市推案，具有造鎮、小宅、與大型開發商積極推案的三大特色，是歷年罕見的結構變動。

蔡紹豪指出，從今年8月開始納入統計的高雄928檔期，推案總銷金額約445.7億元，比去年同期的418億元，年增約6.7％，是近七年來的次高，僅低於2016年的500億元，不過，推案戶數則高達4,566戶，比去年同期的3,303戶，年增38.24％，創下歷史新高紀錄。


他說，今年928共有27個建案進場銷售，扣除總銷合計13.3億元的4個透天建案，只有城揚、歐美、永信和都市建設分別推出「新驛城」、「文丰青」、「敘上景」、以及「都市丰華」屬於成屋建案，其餘的19個大樓住宅全部屬於預售。

大樓住宅供給戶數4,391戶，約占總戶數量體的96.17％，透天推案量仍持續萎縮中。蔡紹豪表示，今年928檔期的預售或結構銷售大樓總戶數，高達4,060戶，占整體大樓推案4,391戶的比例達92.46％，顯示高雄預售結構成為新主流，相對地，成屋數量十分稀有。

蔡紹豪表示，高雄今年928檔期，量體最大的首推白天鵝建設在美術館地區推出的「美術館1號」，總戶數達778戶，創下美術館地區有史以來的最大造鎮案，預估開價將出現3字頭房價。

此外，總銷約70億元的「美術館1號」，與今年329檔期已進場，目前仍潛銷的興富發大樓預售案「愛情河左岸」、「郡都當代」等，都是屬社區戶數規模龐大的造鎮案，且走的是小宅模式，顯示高雄的房市造鎮建案，有小宅化趨勢。