奢侈稅讓房市自住客當道，且客群近6成是首購族，信義房屋統計，短期投資需求消失後，自住客躍為市場購屋主力，近3個月奢侈稅議題發酵，自住客中首購客層比重達6成。


短期投資需求褪去，市場主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求，信義房屋統計，奢侈稅議題發酵前，2010年11月到2011年2月，自住中的換屋與首購比重大致各半，但奢侈稅議題發酵過後，換屋與首購比重變成4比6，顯然奢侈稅對於換屋客層產生一定影響。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現，最近這幾個月市場上首購的需求相當穩定。


有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前，可以用稍為優惠的價格，順利完成購屋成家的目標。


反觀換屋族則受選擇性信用管制措施房貸成數的限制，加上對於奢侈稅的規定限制不是那麼了解，且換屋族的購屋急迫性相對低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當道的現象。


至於後奢侈稅時代，蘇啟榮認為，因市場貸款利率仍低，經濟狀況也趨向正面發展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應會維持穩定。


全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出，政府在祭出多項抑制投資客炒房的措施同時，也針對自住客給予大手筆的優惠房貸，加上不少趕在年前結婚及購屋的自住需求民眾，務必把握近期政府所推出的優惠房貸方案。


蘇啟榮表示，下半年政府2大優惠房貸就要開放申請，7月份率先上路的是額度220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50％分位點以下，一般條件戶利率為1.337％。


這個利率幾乎是市面最優惠，與台灣銀行一段式房貸利率1.997％相比，20年可省下約16萬元利息支出。


如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達720萬元。


以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元；首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需額度。