內政部近日公布最新統計全國人口數，去（2020）年12月底全國總人口數為2356萬1236人，比2019年減少4萬1885人、呈現下降走勢，人口首度負成長。其中台南市去年12月底總人口數是187萬4917人，比2019年同期減少將近6千人；只是台南人口數減少、但房價卻依舊直直漲，當地房市業者歸納出幾個原因；房價漲幅漲太兇、人口紅利卻消失，學者表示，有些危機絕不可忽視。 內政部公佈的國內2020年第三季房價負擔能力指標，六都房價都超出合理負擔範圍，包括台南市、高雄市等區域房價負擔原本是可合理負擔，也變成負擔力超過範圍的城市；第三季住宅價格指數，又以台南市比上季上升2.56％最多、來到113.2，第三季全國住宅價格指數則是106.89。