台南科學園區是南部科技重鎮，有許多科技產業進駐，園區就業人口已達8、9萬人，並與善化、新市、永康、台南市中心等地區結合成緊密生活圈，加上台積電效應下，雖然就業機會大增、人口移入多，南科工作者有大量買房、居住需求，不過隨著建商大舉買地推案，讓南科周邊區域、台南多區域的地價及房價都大大攀升。南科效應帶來的房市熱度讓在地人很驚訝，深耕在地的房市業者透露，今（2022）年初有個大樓委託案，一對在南科工作的年輕夫妻還怕買不到，乾脆喊出高於賣方的開價價格，相當瘋狂。 南科使得台南房價漲勢凶猛，觀察內政部實價登錄資訊及房市業者的統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅普遍都相當高，像是台南市新市區漲幅就高達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南漲勢最兇前兩名，這兩區也非常接近南科園區。此外，南科周邊區域如善化、新市的購屋需求一直都很大，目前甚至出現供不應求的狀態。