國內這波房地產景氣已持續延燒近2年多，而台南市幾個蛋殼區近五年房價漲得相當兇，其中台南高鐵站所在的歸仁區就是一例子；房市業者彙整內政部實價登錄資訊顯示，歸仁區今（2022）年第一季房價單季漲幅來到2成多，漲勢居全國第一，第二名落在台南善化、季漲幅也是2成。台南房市業者指出，歸仁高鐵特區整體生活機能還不成熟，距離熱鬧商圈也有一段距離，對在地人來說滿偏遠、因此有不小抗性。熟悉台南及歸仁區域機能的在地民眾說，不會去買高鐵區這裡，生活機還要好幾年才可能起得來。 全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當高，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台南市新市區漲幅達78.8%，善化區漲幅70.3%，而高鐵所在的歸仁區漲幅也高達近54%。