南科的發展及效應，雖然帶動產業、科技業利多，但也讓台南這幾年房價暴漲，甚至有預售屋出現單價5字頭，讓在地人大嘆太誇張！不僅新推案價格驚人，台南的中古屋價格也上漲明顯，不動產業者統整顯示，台南市善化區2020年與2022年相較，近兩年中古屋房價大漲9成，另外南區、永康區也飆升5成。此外，隨著台南新推案房價持續攀高，買氣也有下滑情況。 不動產業者彙整，2022年第三季，台南屋齡5年以下的新成屋交易佔比僅16.5％，比2021年下滑8％，是2010年以來、12年來同期新低。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示，台南這幾年因南科發展、公共建設等因素帶動下，房價上漲許多，新大樓、預售屋價格都很高，使得許多在地自住民眾轉而鎖定價格較親民的中古屋。