因為南科、台積電效應帶動，台南這幾年的房市火熱且討論度高，不過去年至今央行連續多次升息、《平均地權條例》打炒房政策...等因素下，整體房市都受影響，台南也不例外；台南市政府地政局最新統計，今（2023）年1月份與上一期相比，包括永康、東區、安南等區域房價出現微幅下跌。非常熟悉台南房市的永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，因台南的新成屋、新古屋交易頗熱，不少主力偏好這類型產品，反而一些區域的中古大樓價格確實有些微下修。 台南市政府地政局研究發現，受到總體市場景氣低迷的影響，台南住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮的情形。今年1月台南市住宅價格指數與去年12月相比微幅上升0.04％，1月交易量則較12月大幅下跌，今年1月交易量與去年同期相較也呈大幅下跌。至於各行政區房價變化，相較上期數據，今年1月包括永康區、安南區、東區、歸仁區、南區、北區、仁德區都出現房價微幅下跌情形。