台南多年來因為南科的產業效應，帶動周邊區域與整個台南的房市爆發，尤其南科周邊的善化、新市等區域更成為房市焦點；今（2024）年10月份的土地實價登錄顯示，台南善化兩筆住宅區土地交易總價破億，單價衝破3、40萬元。台慶不動產台南區經管會會長謝旺瑋指出，最近善化的市中心精華地段有一筆商業區土地以單價8字頭賣出，買方為建設公司，該單價是目前善化土地交易單價的最高紀錄，未來建設公司預計將推出住商混合的電梯大樓。 台南因為南科的產業效應，這幾年讓台南房市有如翻天覆地，而包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，以及南科三期擴建，南科發展看好。台南這幾年房市大噴發，尤其在南科帶動下，房價推升、土地交易量大，土地價格也向上。南科園區周邊區域如善化、新市，由於房市供需旺，土地交易量增，當地地主因南科受惠而產生不少「隱形富翁」，土地賣出，一次就進帳數千萬到上億元。