內政部營建署發布100年第1季住宅需求調查，綜合房價趨勢分數較上一季減少，未來趨勢勢分數低於近期趨勢分數，顯示3月份的調查反映出，購屋者面對奢侈稅可能帶來衝擊的態度，近期房價看法已轉為保守。


　　政大地政系教授張金鶚指出，2、3月正是政府力推奢侈稅的時候，調查第1季市場面對奢侈稅所帶來衝擊的看法，發現除了對近期房價看法轉為保守之外，對未來房價漲跌看法，則是出現分歧；但奢侈稅的影響只出現在北部地區，對中、南部的影響並不若北部地區明顯。


　　其中購屋市場的需求，仍以自住為多，新購置住宅者購屋負擔仍然沉重，平均房價所得比是8.2倍，貸款負擔率是32.7％，購屋負擔雖然下降，但並不是因為房價下跌，而是因為所得略有增加。購屋負擔最沉重的還是台北市，房價所得比是13.2倍，貸款負擔率是52.4％。


　　奢侈稅風向球釋出後，3月份調查投資客動向，並沒有退燒的情形，平均還是有2成之多。張金鶚表示，推測投資客面對奢侈稅的方法，可能是將短期買賣，轉為出租的長期投資，而投資客鍾愛的地區，還是台北市及新北市。


　　調查購屋價格的部分，整體地區平均購屋總價是853.7萬，平均單價是每坪22.3萬。其中房價最高的台北市，平均購屋總價是1,761.5萬，每坪單價是58.3萬；新北市居次，平均購屋總價是850.2萬，每坪單價是26.5萬；台中市平均單價是10.6萬，台南市是8萬，高雄市15.4萬。


　　張金鶚分析，整體而言，欲購者投資需求減少，尤其台北市及新北市多數欲購者看跌未來房價趨勢，顯示奢侈稅、央行升息及金融管制措施，已對高房價地區欲購者的預期心理產生影響。


　　不過，美中不足的是，奢侈稅過關後，政府又放寬青年首購優惠房貸，政府的態度曖昧不明，讓市場對房價的分歧擴大，也讓業者不願降價求售，使得房價仍然僵持在高檔。