營建署昨(27)日公布100年第4季的住宅需求動向調查，去年Q4房屋單價(22.3萬／坪)以及總價(894.4萬元)都較上一季低，主要都會區除了台中市、台南市，其餘都下跌。

台南房市向來以自住為主，少有投資客炒作，不過去年Q4房價卻大漲了11.4%，漲幅超過一成，均價由11.4萬元漲到12.7萬元，成了大黑馬。

台南市近2年推動「老屋欣力」政策，政府與民間攜手將古都的老舊屋舍重新改造，徹底發揮「古都」優勢，而這些老舊房舍也成為台南市近2年的觀光重點，像是神農街、海安路藝術街都成功打造成台南的特色景點，從此到台南不只是吃「俯拾皆是」的知名小吃，不再只能逛赤崁樓、孔廟、億載金城了，踏上這些新興景點成為顯學。

神農街上老屋改造的咖啡館，別有一番風味



海安路藝術街成為台南的新興景點



除了將海安路一帶打造成為藝術氣息濃厚區域，台南近年也發展老旅社改造成為「小而美」的特色旅店，介於民宿與飯店間，有民宿的人情溫馨氣息，卻又有飯店般的管理與整潔，價格也頗為親民，廣為自助旅客青睞。而這些「小而美」的特色旅店，不乏由台北客南下經營，「舊舊的」、「老老的」成了最大賣點。

台南近年打造相當多這樣的「古色古香」的特色旅店



走在台南街頭，感染慢活氣息、悠閒的生活步調，或是逛逛古色古香又帶藝術氣息的神農街、海安路；或是走訪古蹟名勝；又或是造訪歷史悠久的建築改造成藝術咖啡館，古都蓬勃發展的生命力也難怪帶動了房價。

小學生在台南孔廟旁，百年老樹下，悠遊的享受體育課，對台北客來說是很「豪華奢侈」自然體育館