專家分析高雄人口流失原因，幾乎離不開低薪買不起房、缺乏工作機會，因此近年高雄購屋熱區多半落在房價較親民的蛋白區，根據高雄地政局公布的資料顯示，2018年全年買賣移轉棟數最多的前三名行政區分別是鳳山、三民以及楠梓區，其中，交易最熱門的路段由「楠梓區的藍昌路」奪冠，交易量居全市第一。
不過，熱門交易路段前五名中，就有四個路段都是屬於市郊路段。當地房仲分析，在自住市場下，房價親民、生活機能兼具的高CP值區域成為首購自住的首選，市中心向外擴散買房、「以時間換取金錢」的方式，也逐漸成為購屋共識。
不過，進一步觀察楠梓區藍昌街的周邊機能，就能發現這裡會受到購屋族青睞並非沒有原因。藍昌路位於高雄大學生活圈內，是高雄市大樓推案最密集的重劃區，周邊有三座大型公園，綠覆蓋率高、街廓完整，生活品質具舒適度。
生活機能上，藍昌路周邊商家林立，採買有量販店、傳統市場能選擇，教育資源則有援中國小、右昌國小、國昌國中、中山高中等，又鄰近楠梓加工區、就業機會多。以後勁溪為界，以北有高大特區、以南為右昌商圈，新屋集中在高大特區，包括大學道、fun晴旅、都市森河畔、遠見心悅等，2～4房產品皆有，每坪開價16～21萬元。
中古屋則多在舊商圈右昌商圈周邊，房仲指出，右昌國小生活圈為楠梓文教核心區，加上生活機能充足，房價上具有支撐力，10年以下大樓成交行情約每坪16萬元，10～20年約11～14萬元，屋齡20年以上則多是公寓和透天厝，公寓平均單價行情為6～10萬元間，20～30年以上透天總價則落在300～800萬元間。