建商為搶攻低總價市場，建案規劃愈來愈迷你，近期房市出現「小宅十大亂象」，包括所有格局縮小化，低總價、高單價甚至違建等，甚至出現一層26戶的情況。業界憂，未來新案交屋時與消費者認知有落差，不僅可能衍生購屋糾紛，也恐出現退屋潮，值得注意。

高房價掣肘，近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞，不過攤開目前小宅建案，廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞，讓消費者眼花撩亂。業者盤點，目前常見小宅建案至少就有十大亂象，其中「低總價、高單價」就是常見手法。

專家分析，為了讓年輕人買得起，建商拚命壓低產品總價，希望盡力符合首購族的「預算」，但實際上卻是「低總價、高單價」，如果以每坪單價來看，不少小宅產品單價甚至還高出周邊建案行情，部分建案更拉高車位價格，回補建案低總價的價差。

另外，格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良，甚至單層戶數過多，更是小宅發展後另一大宗亂象。

這類產品最大的問題，就是在建案交屋時，民眾驗屋一看「坪數差很大」，如臥房縮水瞬間變「嬰兒房」，正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下，且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。

最誇張的是，不少建商在追求獲利極大值之下，也出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況，像新北市板橋地區就有新案一層戶數高達26戶，令人咋舌；更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事，未來恐有被拆除風險。

業者指出，建商為求符合首購族的「預算需求」，基本上消費者就要有基本認知，「居住需求」的生活品質就會大打折扣，畢竟魚與熊掌不可兼得，建商也是營利事業。

房仲表示，小宅衍生亂象，最快2020年社區交屋時，購屋糾紛就會層層爆開，甚至恐引爆退屋潮。對消費者來說「只能將就著用」，自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。