中央銀行昨（31）日發布理監事會議議事錄摘要，多位理事對國內房市發展及不動產授信風險示警。有理事指出，眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐易引發系統性風險，建議央行在房價上漲預期形成的初步階段即應對市場提出預警。
在議事錄摘要裡，有理事認為，當前房市價量呈增溫現象，但相較2013、2014年仍未處高點，房貸風險亦無明顯上升趨勢。

雖然近兩年建照核發數維持高成長，反映建商對房市展望樂觀而積極推案；但全國餘屋仍多，且近期購屋意向調查亦顯示民眾對房價看跌及持平者居多，預期房價將維持溫和成長。

另一位理事表示，目前房貸與房價呈緩步上升，成長率看似不高，但起始點已相對處於高水平，且自上次高點下調幅度不大，即使以一般速率成長，也易達前次高點，如中南部房價已逾上次高點，當前房貸集中度為35.1%，若再增加，恐逾37.9%的歷史高點。

此外，國銀房貸違約率雖低，若眾多銀行同時增加承做房貸將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐易引發系統性風險，釀成銀行危機，不利金融穩定。

該名理事建議，央行在房價上漲預期形成的初步階段就應對市場提出預警，以作為台商回台投資、都更等政策的配套措施，並研擬下一個階段的因應措施。

有位理事亦指出，由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機，往往來得又快又急；因此，稍有跡象出現時，即應防微杜漸、密切觀測。

當前國內銀行不動產放款占總放款比重，高於公民營製造業放款占總放款比重，央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策，是希望引導資金流向資本支出，而非流入房貸市場，建議採取選擇性信用管制等政策作為配套措施，防止低利率政策影響金融穩定。

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