房仲統計，隨雙北房價逐漸回到高點，愈來愈多台北首購、換屋族移居基隆，帶動基隆房價上漲，其中又以安樂區最明顯，平均房價從每坪12.2萬元漲到14.5萬，漲幅近二成。

台灣房屋基隆仁愛加盟店店東葉寶桐指出，基隆房市本來倚賴區域剛性需求，價量表現穩定，近年在交通成熟、房價基期低等優勢下，吸引雙北蛋黃區首購買盤，特別是機能、交通條件成熟的安樂、仁愛等熱區尤為明顯，也為房價成長埋下動能。

根據台灣房屋智庫統計，基隆近五年1-9月的房價變化，每坪成交行情從2013年11.6萬來到2018年的12.2萬，成長5.2%；其中人口最多的安樂區從每坪12.2萬一路成長至14.5萬，漲幅達18.8%。仁愛區也有一成以上成長。

觀察安樂區的實價交易，在住宅產品的市場中，以屋齡十年以上的中古公寓、大樓最為熱門，占整體交易逾六成，進一步分析，又以屋齡20年到30年的大樓、以及屋齡20年以上的公寓最受青睞。

其中大樓行情每坪成交約14萬到18萬，總價在580萬到880萬間，中古公寓每坪僅10萬至13萬，總價落在300萬到520萬元之間，相較鄰近汐止的中古大樓每坪行情每坪25萬至30萬，雖然仍需花費時間通勤，但仍受買方青睞。

葉寶桐表示，安樂區擁有長庚醫院生活圈，商圈機能完整，開車可由八堵交流道直通國道中山高，距汐止、北市僅20分至30分鐘車程，搭車通勤，除了有密集台鐵、客運班次，往返安樂、內湖的跳蛙公車也在今年9月上路。

葉寶桐指出，便宜的房價、便捷的交通，除了吸引雙北首購目光，原本在外就業、租屋的基隆本地人，也在成本、家庭等考量下，選擇返鄉購屋。

根據行政院統計，2018年基隆在外縣市工作的人口數，占基隆整體就業人口高達34%，約8.7萬人，在全台各縣市中第一。這股龐大的就業人口，隨著北北基生活圈的持續深化，加上外地首購買盤進入，有望為基隆房市持續增添動能。

葉寶桐表示，由於基隆冬季氣候多變，不同的樓層、座向往往是造成壁癌、漏水的主因；對於開車的通勤族來說，部分街區狹窄，停車不易，也需留意車位的有無，此外與交流道、客運站點、火車站的遠近，都是購屋前應仔細留意的地方。