國內因為少子化、高房價，薪資又沒太多提升下，許多民眾買房負擔大，因此購屋坪數也往下降，造就現今所謂「小宅」建案多的現象；房市業者研究指出，台南市從2019年以來，住宅主要坪數落在25至35坪，相較過去有「逐漸變小」的趨勢。其實內政部的住宅統計也顯示，台南市去（2020）年到今年，住宅交易的平均坪數確實往25～35坪集中，可說是高房價下的奇特現象。 台南近幾年房價漲幅高，尤其南科、台積電等題材發酵，帶動區域房市交易熱絡，房地產哄抬情況也不少，拉升房價往上；在此情形下，購屋族尤其是年輕族群、首購族，只能往低總價、中小坪數產品去找，因此形成台南住宅主要坪數以25～35坪較多的情況。 ⚠迷信捷運宅不掉價?3NG物件買了就後悔 房貸核款成數不如預期？「爽約條款」可解約! 從買房到裝潢!民間高手一起解買屋難題 ㊙別頭痛!格局問題!4萬網友線上幫解 在高房價之下，購屋族尤其是年輕族群、首購族，只能往低總價、中小坪數產品去找，也形成台南住宅主要坪數以25～35坪較多的情況。圖／台南市政府提供 內政部不動產資訊統計顯示，從2018年觀察，台南市的住宅交易平均坪數就有逐步向25～35坪增多的情況，到去年及今年情況更明顯；以今年第二季來看，台南市幾個房市交易熱區包括永康區、安南區、新營區、東區、北區的平均交易坪數，都以25～35坪最多，占比分別是26.57%、25.19%、26.7%、31.7%、30.09%，都高於35～45坪及45～55坪。 高房價下，市場上小宅新案推案量大，小2房、小3房產品相當多；不少民眾去看過一些小坪數建案產品，發現整體空間規劃與動線真的很小，「根本不是人住的」。有購屋打算的民眾反映，親戚在新北買小坪數房子，發現房間床尾跟衣櫃離非常近，根本沒法開門，所以衣櫃只能做拉門式，幾乎只能站在床上拿衣服，因為根本沒地方站，然後廁所設計乾濕分離，結果淋浴的地方根本只能「定點旋轉」，手肘抬太高就會撞到牆壁，可說住得很「憋屈」。 對於小宅熱況，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，若打算買小坪數產品，又想更容易的辦銀行貸款、希望貸款成數可高一些，盡量不要低於25坪；尤其是買預售的小坪數產品，除了親自看樣品屋，一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。

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