這波房市熱除了熱錢、低利率、自住及投資置產帶動，科學園區也是一大因素，像是台南南科因科技大廠進駐，創造相當多的就業機會，也帶來居住需求、建商推案，房價也上升。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台積電斥資百億收購廠房、也掀起房價漲勢。 2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，莊孟翰指出，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價4字頭。