因為南科的產業效應，加上園區工作人口已多達8、9萬人，購屋、居住需求及投資置產族群都使得南科周邊區域房市如善化、新市熱翻，甚至房市熱外溢到台南其他區域。以歸仁高鐵特區來說，近年吸引不少外地建商買土地、推案，連帶使得歸仁房價也漲得猛，再藉著三井OUTLET、綠能園區等話題，炒熱歸仁的房地產程度，讓台南在地建商也跌破眼鏡。而熟悉歸仁高鐵特區房市情況的業者說，歸仁高鐵特區的新建案買佳，幾乎50%是投資客。 台南三井OUTLET已盛大開幕，擁有高鐵台南站地利之便，還有沙崙智慧綠能科學城，以及預定今年啟用的大台南會展中心；房市業者指出，這些重大建設將台南歸仁高鐵特區打造為集綠能、科技、商業、娛樂、美食的全新智慧商業中心。台南三井OUTLET擁有不錯的地理位置，緊鄰高鐵台南站、台鐵沙崙站，搭乘大眾交通工具頗方便，出站後走路3分鐘可達，幾乎是一下車就可以開始逛；此外，台南三井OUTLET距離台南市中心約16公里，若是開車族，可由東西向快速道路關廟線、大潭交流道抵達，也算便利。