台南房價近幾年高漲程度驚人，在南科帶來實質居住需求、但也衍生不少炒作情況下，推升房價飆升，並受到官方的注意；房市學者表示，根據統計，近十年台南房價平均漲幅高達189％，由此就不難了解主管機關、地方政府對於台南房市的關注程度會高了；此外，台南市政府地政局持續與法制處消保官、建築管理科等相關單位辦理預售屋建案聯合稽查行動，查核重點包括6大事項，以防範建商以「個別磋商條款」規避契約責任。 台南房價炒作、哄抬程度頗嚴重，也成為內政部、台南市政府聯合稽查的重點對象；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，近十年台南房價平均漲幅達189％，其中安南區從2012年每坪5.3萬一路漲到2021年的21.6萬元，漲幅高達307.5%；仁德區從每坪7.2萬漲到20.7萬元、漲幅187.5%；新市區與善化區近十年房價漲幅更是破100%，從1坪7萬左右漲到17萬元，可見飆漲情況嚴重。