身為六都之一的台南市，過去的房價都算低且親民，不過近幾年的房價上漲相當多、漲幅程度驚人，觀察實價登錄資訊及房市業者彙整，實價登錄從2012年上路至今10年，台南房價平均漲幅高達110%，是六都增加最多。台南房價上升如此之大，讓在地人都大嘆在台南買房已大不易，崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授點出台南房價、房市熱衝高的4項因素，他也表示，2018年至今台南房價更是明顯推高。 2012年8月初實價登錄1.0上路，2021年7月實價登錄2.0實施，房市業者彙整實價登錄資訊顯示，該制度從2012年至今，六都房價整體都往上，台中、桃園漲幅高達80%，高雄增幅78%，漲勢都超過雙北市，不過台南近十年更是漲幅達116%左右、力道最猛，單坪價格從11萬上升到約24萬元。而實際觀察台南市中心、南科周邊區域新推案，更是不只2字頭，3、4字頭已相當普遍。