這幾年台南因南科效應使房市熱潮爆發，房價也噴漲明顯，但今年以來房市交易有明顯變化，觀察今（2022）年1～7月台南各行政區的買賣移轉棟數，與去年同期相比，新市區年減破5成最高，仁德區年減幅達4成多居台南各區第二；雖然今年8月台南市買賣移轉棟數呈月增情形，但房市專家認為仍不可樂觀看待。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊則認為，台南經過前兩年的房市爆發期，目前進入盤整期也是健康的狀態。 今年1～7月六都買賣移轉棟數合計14萬9982棟，年減1.4%，而台南市買賣移轉棟數1836棟、月減達18.2%，年減高達近28%，台南各行政區的買賣移轉棟數，與去年1至7月同期相比，新市區年減破5成最高，仁德區年減幅達4成多居台南各區第二。