觀察2024年台南市實價登錄中古屋交易彙整資料，發現台南人偏愛購買30～40坪、總價500～1,000萬元的中古屋，其中交易量第一名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；房市專家表示，永康屬於穩健的區域房市，就算如今打炒房之下，房市後況風險性也不大，算是台南市的模範生地帶之一。 台南市永康區在30～40坪、總價500～1,000萬元的中古屋交易量，2024年達到331件、居台南第一，遙遙領先其他行政區，且單坪均價僅20.7萬元。永慶不動產小東南紡加盟店東蔡武霖表示，永康區具備台南人口最多的優勢，明顯帶動房市交易量，加上北外環快速道路、交流道，對於在南科園區通勤的員工相當有吸引力。近年來北區、東區的重劃區也持續發展，其交通動線也會經過永康區，造就人流匯集、生活機能進化，因此購屋族群持續湧入。 ????3分鐘就能到家！捷運便利宅立刻看！ ????想和爸媽住一起，40坪以上熱門精裝宅！ ????『公園 X 雙捷運 X 高坪效』通勤族購屋立即看>> ????成大第一排，千坪綠意宅，22-34坪搶先看>> 2024年台南市中古屋交易量第一名的「永康區」，是台南人口最多行政區，還有重劃區加持。圖／google map 蔡武霖說，相較於房市熱絡的東區、北區，永康區每坪均價至少便宜3～5萬元，房價相當有競爭力，且「二王砲校遷移計畫」將提供市區罕有格局方正的大型重劃區，吸引許多購屋族提前卡位。永康區房價基期低，雖然近年房價已有成長，但總價千萬元內仍可以找到優質中古屋；若以新建案來看，每坪均價約30～40萬元，對於南科員工也在可負擔範圍。 而觀察台南市2024年中古屋成交坪數、總價的分布，除了最受歡迎的30～40坪占比高，20～30坪與40～50坪的交易佔比也不錯，而總價1,500萬元以下的房子更是熱銷，交易佔比高達8成。以今（2025）年1、2月台南的不動產交易市場來看，物件委售量比去年6月增加超過2成、且有4成以上的成交案件議價率達12％以上，因此有購屋意願的民眾可把握機會積極看屋，更能找到價格實惠、符合自身需求的物件，議價空間也會有，若有售屋打算的屋主願意適當讓利，也可提升成交機會。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，永康區不像東區、北區房價偏高，或安南區、新市區、安平區、善化區等處有新興地帶新案餘屋壓力，也沒有價格過分拉抬的情況，永康區一直為在地居住熱區， 此外，陳炳辰指出，永康既擁有舊市區成熟的機能，還有文教特性，近年也發展出重劃地帶，加上南科效益帶動，成為穩健的區域房市，後況風險性也不大，算是台南市的模範生房市地帶之一。

原文網址: 台南中古屋親民2字頭「模範生區域」　最熱門總價曝光！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/736665460908.html