根據今日經濟日報報導，財政部推出的自家版青年購屋貸款，申貸期限準備延長一年，從今年底展延到明年底。官方說法是，讓更多有購屋需求的民眾可受惠。然而住展企研室得不客氣地指出，有購屋需求者始終在，但他們面臨的真正問題，根本不是申請房貸難，而是房價仍然偏高。

最近房仲業或網路房地產平台頻放消息，說最近大台北待售物件多有降價，幅度一成到15%不等；不過，實質上應該只是開價下修、議價空間縮小。

畢竟目前造成市場買氣下滑、氣氛觀望的，無論是政治或經濟面，還是預期心理因素居多。尤其目前利率還在低檔，除非真的股市被套牢、血本無歸，必須趕快兌現出場，否則一般情況，目前市場上待售物件之持有者，資金壓力應該還不大，離跳樓拍賣、砍價拋售的地步還很遠。

而對照十年實質負成長的薪資，大台北甚至北桃園部分地區的房價，依然是薪資首購族不可承受之重；這時即便丟出六、七百萬額度的優惠房貸，也是杯水車薪。

目前大台北一線區十年內房屋(含新建案)，單價動輒30、40萬/坪之水準，就連買個兩房也得千萬上下(因為十年內房屋公設比普遍在25~30%，實際得買到25坪以上才叫真兩房)。這時手頭要是沒有兩、三百萬以上自備款，根本買不起，這才是財政內政部青年優貸申請都冷清的關鍵。這樣下來，展延一年又有何用？如此操作，很難不被外界批評，有選舉綁樁或圖利業者之嫌。

說到購屋補貼，行政院剛通過的住宅法草案也有牽涉，因為當中明文規定的補貼，可說是包山包海；除租屋補貼外，購屋甚至修繕也都納入範圍；由此推斷可能官方會擇財政或內政部其中之一版本，做為常態性(購屋)補貼。然而住展企研室認為，此作法有待商榷。

根據上述說明，以目前北部房價水準計算，進得了場的，多半都有一定經濟力；試想，現在有多少年輕人，能真的不需另外借錢，就拿出兩、三百萬當做購屋自備款？優先補助這類族群，實在有失資源分配的比例原則。另外，恐怕也會有人誤判形勢，結果買了超過自己能力可負擔的物件，這更是陷青年於不義。

就資源有限的前提下，的確不該再推出齊頭式購屋補貼；且任何補貼政策，都應有嚴格篩選機制。就以購屋補貼來說，除額度及年齡外，也應有薪資所得及因地制宜之額度差異，修繕補貼也應循類似方式。

真正適切、合理的補貼方式，是社經弱勢及租屋補貼優先，購屋次之；薪資有限的年輕人，則應先給於租金補貼，以較低成本滿足居住問題，等經濟實力累積足夠之後，再鼓勵他們轉進自由買賣市場，這才是符合公平正義，資源做最有效運用，又能活絡市場的補貼模式。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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