現在已經是2017年12月，距離明年元月「雨遮、屋簷不登記且不計價」新制上路，僅剩不到一個月時間。這項制度的上路，各界預計將能減少「灌虛坪」的風氣，對房市而言是正向發展。但住展房屋網企研室認為，目前雨遮登記與計價制度一團混亂，彷彿是「無政府狀態」，實在很讓人懷疑，明年新制上路之後，虛坪真的會減少嗎？購屋負擔會跟著降低嗎？
住展房屋網指出，在2011年5月，當時「雨遮可登記、不計價」制度上路以來迄今，不管是中央或地方政府，都看不出有要落實法令的決心，對於雨遮仍違法計價的建案或業者，採取睜一隻眼、閉一隻眼的態度。

雨遮到底有沒有計價，其實就只是簡單的算數，這部份要稽查並不困難，困難的不在算數，而是在執法的決心。可惜的是，目前法令只有「花瓶」作用，對降低灌虛坪的問題幫助不大；由於官員沒有執法的決心，以致於有些建案偷雞取巧走偏門，雨遮照樣算錢。

即便明年元旦起，原「雨遮可登記、不計價」將改為「雨遮、屋簷不登記且不計價」，但問題是，明年元旦起政府就會有落實法令的決心嗎？這部份恐怕要打上一個大問號。

其次，凡在2017年12月底以前登記案號的開發案，都還能適用「雨遮可登記、不計價」的舊制，這些搶先一步申請建照的建案，若在明年開賣，雨遮恐怕還是照樣計價，消費者若想買到雨遮不計價的新房子，就得貨比三家了。

說到底，台灣不動產法令除了執法面的缺失，導致業者出現投機行為外，立法者習慣坐在冷氣房內高談闊論、不諳實務，更是一大致命傷，所以常訂出漏洞百出的措施。諸如種種問題，都意味著民眾若想買到低虛坪的房子，還是一種奢求吧！