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回上一頁 | 【資料來源:Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo】 【2018-03-21】【584 人瀏覽】

【地產專欄】洪倩宜:公股行庫推都更全額貸款 比購屋更划算!

危險老舊的建築已有嚴重的安全顧慮,但遲遲等不到建商來整合重建,地主又欠缺開發資金該怎麼辦?目前已有幾家老行庫成立都更專責服務機構,提供融資利息補貼,讓民眾自己也有能力負擔都更重建的費用。

推動都更 公股銀行優利貸款
為了配合政府推動危險及老舊建築物的加速重建政策,臺灣銀行、土地銀行及第一銀行,紛紛推出「都市更新事業優惠貸款」、「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」相關優惠貸款,只要是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件之老舊建築物,都可提出聲請。

屋齡30年以上建物均可申請
也就是說,無論是獨棟透天、連棟透天或是老舊公寓,只要是屋齡達30年以上之「老舊」建築物,或是經政府指定之評估機構認定為「危險」之建築物,在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建,並取得建照執照,即可申請此專案貸款。

現階段除土銀之外,其他行庫申請都更案件的人十分有限,已成功通過的都更重建貸款案更是寥寥可數,為此,不少銀行都有在推動都市更新相關業務,協助重建地主於說明會、公聽會中提供相關建議與規劃,除提供重建融資,也搭配產權及資金信託,並透過建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管,不一定要倚賴建商,也有機會讓建物順利都更重建,確保地主的權益。

利率2.2全額貸款 最長30年
重建資金及相關費用最高可全額貸款,而且貸款利率相當優惠,落在2.2~2.3%,興建期間的借款期限最長5年,興建完成還可轉為長期購屋貸款,利率則視個人信用條件而定,目前利率約為1.6~1.8%左右,年限最長可貸30年,貸款戶只要準備一般正常申請房貸的資料,如權狀、薪資證明就可以轉為購屋貸款,協助民眾減輕負擔、安心重建老屋。

銀行方面也概估目前老屋自力重建的貸款成本,1坪約15萬左右,比起新建案動輒每坪80~100萬的價格,每坪差距達5~6倍的價差,堪稱是相當實惠的貸款方案,對於目前想要購屋的民眾來說,都更也不失為另類的購屋方案。

有鑑於民眾防災意識逐漸抬頭,若老舊危宅的住戶遲遲等不到建商來談都更改建,不妨自組自力都更會,為自己的家建立更安全的基礎。