俗話說：「萬事起頭難」，很多年輕一輩的民眾也想要買下屬於自己的第一棟房子，無奈沒有足夠的自備款，或感嘆再怎麼存錢、省錢也追不上高漲的房價，於是自暴自棄、半途而癈。
其實「人生有夢，築夢踏實」，一旦你決定要買下自己的房子時，只要及早努力規劃，並記住以下購屋存錢的三大原則，一定可以儘早存到購屋的第一桶金。



原則一　存得早一點
大家都知道房價近年來上漲的速度飛快，上班族單純只靠死薪水存購屋本金，一定存不了多少錢，唯有依靠投資來產生複利，才能讓你的購屋本金在你睡覺時、工作時、吃飯時，為你利上滾利，購屋第一桶金才有可能及早到來。
不過，什麼是複利？全球知名科學家愛因斯坦曾說：「世界上最偉大的力量不是相對論，而是複利。」複利就是「利上滾利」，講白一點就是上面所說的「以錢賺錢」。
圖是複利效應圖，以每年投資報酬率15％（圖中的紅線）為例，提前5年存下一塊錢所產生的複利金額將會相差到一倍左右，早一點利滾利的效用就在這裡。
所以如果你決定要買下自己的房子，最好在投資社會工作的第一天就開始準備，才能比別人早一步發揮複利的效應，及早存到購屋的第一桶金。如果等到工作10年後才開始存錢買房子，就要比別人辛苦兩倍，同時房價也可能上漲超過一倍了。



原則二　存得多一點
央行今天召開理監事會決議利率不變，但針對高房價採信用管制措施。學者認為，對豪宅市場應會有相當效果；景氣不佳時，不宜升息抑制房價，因此，採取高價住宅的信用管制。

寶華綜合經濟研究院長梁國源表示，央行提供資料顯示，目前高價住宅貸款成數最高達97%，一般住宅貸款最高成數到71%，因此，採取高價住宅信用控管。

梁國源指出，採取高房價信用管制，意謂央行認為房價還是蠢蠢欲動，高價住宅透過媒體報導效果，放大報導，造成房價續漲與通膨的預期效果，所以採取選擇性的限制貸款成數。

他指出，景氣不佳時，不宜採取升息抑制房價，因此，採取高價住宅的信用管制。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，已經有些銀行針對高房價採信用管制，例如台灣銀行，但非全面性，央行此舉是全面性，效果會比個別銀行較有效果，「對豪宅還是有緊縮效果」，但他認為央行不敢藥下得太猛。

張金鶚指出，央行此舉對緊縮豪宅市場的效果應可預期，「應該有相當效果」，因貸款成數仍可達6成，他不敢講效果有多大，但可預期外界對豪宅市場產生風聲鶴唳效果。

張金鶚進一步指出，高價豪宅會帶動其他房價的推升效果，銀行對豪宅採取緊縮作法，也非如業者所說仇富，國內採取信用緊縮手法屬溫和，希望由豪宅信用緊縮，不要再推升其他一般房價。

中華經濟研究院經濟展望中心主任劉孟俊表示，目前利率低無法再調降，選擇性針對豪宅信用管制，購買豪宅的族群本來就不多，影響不大。

劉孟俊指出，央行此舉是向外界表達對持續注意高房價的宣示意義，但他認為，對於有錢人來說，可能是本來買2棟，現在變成買1棟，對於實際效果，他持保留意見。

中央銀行下午召開第2季理監事聯席會議，決議維持利率不變，並針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅，貸款不得超過6成，且無寬限期，明天（22日）起生效。1010621