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共 927 則房產新聞

提醒注意 分別共有房地應「分別申請」優惠稅率
【資料來源：MyGoNews方暮晨/綜合報導】【2018-10-28】【509 人瀏覽】
稅捐機關近期接獲民眾來電詢問：「我和我弟弟共有一間房屋，我已經申請自用住宅了，為什麼我弟弟還是用一般用地稅率課徵地價稅？」 依土地稅法第9條規定，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。因此，適用自用住宅課徵地價稅者，除客體方面房地用途須為自用，且無出租或供營業用以外，在主體方面尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。是 ... (完整閱讀)

提醒注意 房地無論有無應納稅額，均應依限辦理申報

【資料來源：MyGoNews方暮晨/綜合報導】【2018-10-28】【508 人瀏覽】
財政部台北國稅局表示，個人房地合一課徵所得稅新制已於2016年1月1日施行，民眾交易屬新制課稅範圍之房屋、土地，無論有無所得，均應於完成移轉登記日之次日起算30日內辦理申報。 該局說明，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得或損失，並於房屋、土地完成所有權移轉登記 ... (完整閱讀)

預售建案 約定以銀貸抵繳尾款，注意「發票」時限
【資料來源：MyGoNews方暮晨/綜合報導】【2018-10-28】【525 人瀏覽】
財政部中區國稅局表示，經常有營業人詢問以預售方式銷售房屋開立統一發票時，應特別注意那些事項。 該局說明，建商出售預售屋時皆會與買受人簽訂房屋買賣契約書，除載明買賣標的內容外，更重要的是約定價金之給付時間與方式。建商通常會按其約定收款名目(如訂金、按工程期應給付金額、尾款金額等)，收取各該款項，並於收款時開立統一發票交付買受人，其中常有約定以銀行貸款抵繳預售屋買賣尾款之情形，其開立統一發票時 ... (完整閱讀)

房東注意 營業人出租財產收租押金開立發票「有時限」
【資料來源：MyGoNews方暮晨/綜合報導】【2018-10-28】【534 人瀏覽】
公司出租財產收取租金及押金，應於何時開立發票？ 南區國稅局表示，營業人出租財產收取「租金」，依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)營業人開立銷售憑證時限表規定，應於「收款時」開立統一發票；如收受支票者，得於票載日開立統一發票。至收取之「押金」，因屬保證金性質，尚非銷售勞務之收入，惟應依同法施行細則第24條規定，按月計算銷售額，開立統一發票，不滿一月者，不計。屬營業稅法第4章第1節規定計 ... (完整閱讀)

提醒注意 自宅部分出租、營業「房貸利息小心算」
【資料來源：MyGoNews方暮晨/綜合報導】【2018-10-28】【514 人瀏覽】
財政部中區國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬為購買自用住宅，向金融機構借款所支付之利息，應符合以下要件，始可列報自用住宅購屋借款利息扣除額： 一、房屋登記為同一申報戶之納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。 二、同一申報戶之納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記且無出租、供營業或執行業務使用。 三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。 ... (完整閱讀)
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